Wspólnoty i spółdzielnie

W zakres obsługi prawnej wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych wchodzi:

• przygotowywanie regulaminów wewnętrznych i statutów – w szczególności dot. GZM, funduszu remontowego, rozliczania mediów etc.;
• obsługa walnych zgromadzeń oraz posiedzeń Rad Nadzorczych i Zarządów – wspieramy ograny spółdzielni mieszkaniowych w ich bieżącym funkcjonowaniu, w tym oferujemy przygotowanie oraz opiniowanie uchwał;
• obsługa zebrań właścicieli lokali – wspieramy wspólnoty mieszkaniowe w zakresie organizacji i przeprowadzenia zebrań właścicieli lokali, jak również uczestniczymy w posiedzeniach Zarządów, w tym przygotowujemy oraz opiniujemy uchwały;
• reprezentacja przed sądami powszechnymi – prowadzimy sprawy sądowe z udziałem wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w tym w szczególności w zakresie zaskarżania uchwał (uchylenie, stwierdzenie nieważności lub nieistnienia uchwał), ustanawiania zarządcy przymusowego, sprawy o udostępnienie dokumentów, jak również prowadzenie postępowań rejestrowych i wieczystoksięgowych (więcej);
• kompleksowa obsługa sporów  z deweloperem – prowadzimy negocjacje oraz spory sądowe związane z roszczeniami przeciwko deweloperom, dotyczące wad nieruchomości wspólnej w ramach rękojmi lub odpowiedzialności odszkodowawczej (przygotowywanie niezbędnych uchwał, cesji roszczeń itp.);
• reprezentacja w postępowaniach administracyjnych – wspieramy wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe przed organami samorządu terytorialnego, jak również organami administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, w tym prowadzimy sprawy przed sądami administracyjnymi (WSA i NSA);
• regulowanie stanu prawnego nieruchomości – wspieramy wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe poprzez zawieranie umów użytkowania wieczystego, umów dzierżawy, służebności itp.;
• prowadzenie bieżącej windykacji należności – prowadzimy kompleksową obsługę windykacji należności, począwszy od rozmów z dłużnikami poprzez zawieranie pozasądowych ugód, reprezentację sądową aż po prowadzenie spraw eksmisyjnych;
• opiniowanie, analiza pism i umów – wspieramy wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe przy zawieraniu umów, w tym w szczególności z wykonawcami usług (firmy budowlane, remontowe, umowy o zarządzanie nieruchomościami, prowadzenie księgowości itp.);
• pomoc prawna – wspieramy wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe w ich bieżącej działalności w ramach dyżurów prawnych.

Doświadczenie

Eksperci Kancelarii mają wieloletnie doświadczenie w obsłudze wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Obecnie Kancelaria współpracuje bezpośrednio z kilkunastoma wspólnotami i spółdzielniami mieszkaniowymi oraz zarządcami nieruchomości obsługującymi tego rodzaju podmioty.

Obsługujemy m.in. jedną z największych wspólnot mieszkaniowych w Warszawie tj. Wspólnotę Mieszkaniową Żoliborz Artystyczny, a największy spór sądowy przeciwko deweloperowi, w którym uczestniczyliśmy, zakończył się prawomocnym zasądzeniem na rzecz wspólnoty mieszkaniowej kwoty ponad 11 mln zł wraz z odsetkami (zasądzono 100% zgłoszonego roszczenia).

Praktyką prawa mieszkaniowego kierują: