Wspólnoty i spółdzielnie

W zakres obsługi prawnej wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych wchodzi:

• przygotowywanie regulaminów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych w szczególności dot. GZM, funduszu remontowego, rozliczania mediów etc.;
• obsługa walnych zgromadzeń oraz posiedzeń Rad Nadzorczych czy Zarządów spółdzielni mieszkaniowych, w tym przygotowanie oraz opiniowanie uchwał;
• obsługa zebrań właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych jak również uczestniczenie w posiedzeniach Zarządów, w tym przygotowanie oraz opiniowanie uchwał;
• reprezentowanie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych przed sądami powszechnymi, w tym w szczególności w zakresie zaskarżania uchwał (uchylenie, stwierdzenie nieważności lub nieistnienia uchwał), ustanawiania zarządcy przymusowego, sprawy o udostępnienie dokumentów, jak również prowadzenie postępowań rejestrowych i wieczystoksięgowych (więcej);
• kompleksowa obsługa przy prowadzeniu negocjacji oraz sporów sądowych związanych z roszczeniami przeciwko deweloperom, dotyczących wad nieruchomości wspólnej w ramach rękojmi lub odpowiedzialności odszkodowawczej (przygotowywanie niezbędnych uchwał, cesji roszczeń itp.);
• reprezentowanie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w postępowaniach administracyjnych przed organami samorządu terytorialnego, jak również organami administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, w tym kontynuowanie postępowania przed sądami administracyjnymi (WSA i NSA);
• regulowanie stanu prawnego nieruchomości poprzez zawieranie umów użytkowania wieczystego, umów dzierżawy;
• prowadzenie bieżącej windykacji należności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych; prowadzenie rozmów z dłużnikami; zawieranie pozasądowych ugód; prowadzenie spraw eksmisyjnych;
• opiniowanie, analiza pism i umów zawieranych przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, w tym w szczególności z wykonawcami usług na rzecz Klientów (firmy budowlane, remontowe, umowy o zarządzanie nieruchomościami, prowadzenie księgowości itp.);
• pomoc prawna w bieżącej działalności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w ramach dyżurów prawnych.

Doświadczenie

Eksperci Kancelarii mają wieloletnie doświadczenie w obsłudze wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Obecnie Kancelaria współpracuje bezpośrednio z kilkunastoma wspólnotami i spółdzielniami mieszkaniowymi oraz zarządcami nieruchomości obsługującymi tego rodzaju podmioty.

Obsługujemy m.in. jedną z największych wspólnot mieszkaniowych w Warszawie tj. Wspólnotę Mieszkaniową Żoliborz Artystyczny, a największy spór sądowy przeciwko deweloperowi, w którym uczestniczyliśmy, zakończył się prawomocnym zasądzeniem na rzecz wspólnoty mieszkaniowej kwoty ponad 11 mln zł wraz z odsetkami (zasądzono 100% zgłoszonego roszczenia).

Praktyką prawa mieszkaniowego kierują: