Zawyżony metraż lokalu to także problem wspólnoty mieszkaniowej. Dlaczego warto zorganizować działania mieszkańców wspólnie?

Zawyżony metraż lokalu o powierzchnię pod ściankami działowymi często postrzegany jest jako problem czysto indywidualny – pomiędzy kupującym a deweloperem. Tymczasem ma on bezpośredni wpływ również na funkcjonowanie całej wspólnoty mieszkaniowej.

Jeśli jesteś zarządcą nieruchomości lub członkiem zarządu wspólnoty, ten temat powinien Cię zainteresować — bo jego konsekwencje sięgają znacznie dalej niż tylko jednej umowy deweloperskiej.

1. Sprawy indywidualne, ale z możliwym działaniem zbiorowym

Każdy właściciel może dochodzić roszczenia samodzielnie, ale działania prowadzone wspólnie przez grupę mieszkańców są znacznie bardziej efektywne.

Zorganizowane wystąpienie (nawet przy indywidualnych roszczeniach) pozwala:

– ustandaryzować dokumentację i argumentację,

– zapewnić spójność w komunikacji z deweloperem,

– uprościć i przyspieszyć proces.

Nie jest konieczny tzw. pozew zbiorowy – możliwe są inne rozwiązania prawne, a czasami wartością jest również sama koordynacja i wspólne przygotowanie dokumentów.

2. Większa siła negocjacyjna wobec dewelopera

Deweloperzy zupełnie inaczej reagują na zbiorowe wystąpienie kilkudziesięciu lub nawet kilkuset właścicieli niż na pojedyncze żądania.

– Wspólny głos wspólnoty oznacza realne ryzyko reputacyjne i procesowe.

– Często pozwala osiągnąć ugodowe rozwiązanie bez konieczności wchodzenia na drogę sądową.

– Daje też możliwość prowadzenia rozmów „z pozycji siły” – np. w oparciu o analizę ekspercką całości inwestycji.

3. Niższy koszt jednostkowy, szybsze rezultaty

Sprawy o zawyżony metraż mogą wymagać:

– analiz umów deweloperskich,

– opinii biegłych,

– prowadzenia korespondencji i pism procesowych.

Przy wspólnym działaniu koszty te można dzielić między mieszkańców, a także uprościć organizacyjnie prowadzenie całego procesu. To szczególnie ważne dla wspólnot, w których większość mieszkańców ma podobne zapisy w dokumentacji.

4. Zawyżony metraż może wpływać na udziały w nieruchomości wspólnej

To często pomijany, a kluczowy aspekt z punktu widzenia wspólnoty:

– Jeśli metraż lokali zostanie formalnie skorygowany, może to prowadzić do zmian udziałów w nieruchomości wspólnej.

– Zmiany te wpływają m.in. na:

• rozliczenia kosztów wspólnych (media, fundusz remontowy),
• głosowania we wspólnocie (procentowe udziały),
• strukturę decyzyjności i realny wpływ właścicieli na wspólne sprawy.

Jeśli korekty zostaną wykonane indywidualnie i w różnym czasie, może to spowodować chaos w rozliczeniach i trudności organizacyjne.

5. Dlaczego warto zorganizować to wspólnie i na jednym etapie?

Najlepszym rozwiązaniem — także z punktu widzenia zarządcy — jest koordynacja działań i doprowadzenie do jednoczesnego zakończenia spraw:

– umożliwia to synchronizację korekt udziałów i formalnych zmian w księgach wieczystych,

– pozwala rozliczyć koszty, głosowania i opłaty zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym,

– eliminuje ryzyko wieloletniego „rozjechania się” danych.

6. Jak możemy pomóc?

Nasza Kancelaria ma doświadczenie w prowadzeniu wieloosobowych spraw przeciwko deweloperom – również przy wsparciu zarządów i zarządców nieruchomości.

Pomagamy nie tylko w analizie dokumentów i reprezentowaniu właścicieli, ale też:

– koordynujemy komunikację z mieszkańcami,

– wspieramy wspólnoty w uzyskaniu opinii biegłych dla całych inwestycji,

– finalizujemy sprawy formalnie, doprowadzając do sprostowań w księgach wieczystych i uporządkowania dokumentacji wspólnotowej.

Podsumowanie

Zawyżony metraż to problem, który wykracza poza indywidualne umowy – dotyka całych wspólnot mieszkaniowych. Warto go potraktować jako sprawę wspólnego interesu, która — jeśli zostanie dobrze zorganizowana — może przynieść korzyść zarówno właścicielom, jak i samej wspólnocie.

✅ Zachęcamy do kontaktu z naszą Kancelarią – pomożemy Państwu zorganizować działania mieszkańców i przeprowadzić cały proces od A do Z. Skontaktuj się z nami pod adresem scianki@ccka.pl