Zarządca nieruchomości utrudnia roszczenia wobec dewelopera? Sprawdź, co możesz zrobić

Wielu właścicieli lokali próbuje dochodzić roszczeń wobec dewelopera za zawyżony metraż – m.in. doliczanie powierzchni pod ściankami działowymi do ceny mieszkania. W praktyce jednak napotykają niespodziewaną przeszkodę: zarządcę nieruchomości, który zamiast wspierać mieszkańców, działa jakby w imieniu dewelopera.

Brzmi znajomo? Nie jesteś sam.

Zarządca „od dewelopera” – sytuacja znana aż za dobrze

W bardzo wielu inwestycjach deweloperskich to sam deweloper typuje i zatrudnia pierwszego zarządcę lub administratora wspólnoty. I choć formalnie ma on działać na rzecz właścicieli, w praktyce bywa bardziej lojalny wobec tego, kto go wyznaczył.

Ten konflikt interesów szczególnie uwidacznia się, gdy mieszkańcy chcą dochodzić roszczeń – np. za zawyżony metraż lokali.

Blokowanie spraw o zawyżony metraż? Zdarza się częściej niż myślisz

Z naszego doświadczenia wynika, że zarządcy „podeweloperscy” potrafią:

– ignorować prośby o udostępnienie dokumentacji (np. rzutów powykonawczych),

– odmawiać organizacji spotkań wspólnoty,

– bagatelizować problem lub aktywnie zniechęcać właścicieli do działania,

– powielać narrację dewelopera, że „wszystko jest zgodne z normą”.

W rzeczywistości takie zachowanie utrudnia dostęp do kluczowych danych i paraliżuje możliwość wystąpienia wspólnoty lub grupy właścicieli z roszczeniem.

Co to oznacza dla Ciebie?

Brak współpracy ze strony zarządcy może mieć realne konsekwencje:

– utrudnienie uzyskania dokumentów potrzebnych do sprawy (np. porównania rzutów czy danych z prospektu),

– blokowanie organizacji działań wspólnych, które pozwalają:

• podzielić koszty (np. opinii biegłych),
• wystąpić z większą siłą wobec dewelopera,
• wspólnie doprowadzić do korekt powierzchni i udziałów w KW.

Czy to czas na zmianę zarządcy?

Jeśli masz wrażenie, że zarządca chroni interesy dewelopera, a nie mieszkańców – to nie jest tylko problem wizerunkowy. To realne ryzyko: prawne, organizacyjne i finansowe. Dotyczy nie tylko Twojej jednostkowej sprawy, ale wielu spraw wspólnoty mieszkaniowej.

W zależności od sytuacji, możliwe są różne działania — od wypowiedzenia umowy, przez uchwałę wspólnoty, aż po formalne postępowanie sądowe. Ważne, by nie czekać biernie i nie liczyć na zmianę postawy osoby, która nie działa w interesie właścicieli.

Jak możemy Ci pomóc?

Nasza Kancelaria:

– prowadzi sprawy przeciwko deweloperom w zakresie zawyżonego metrażu (także doliczonego pod ścianki działowe),

– pomaga właścicielom i wspólnotom działać mimo braku współpracy zarządcy,

– doradza w zakresie organizacji działań grupowych i uporządkowania sytuacji formalnej.

✅ Zbierzesz dokumenty, zorganizujesz działania, odzyskasz kontrolę.

Podsumowanie

Zawyżony metraż to nie tylko sprawa między Tobą a deweloperem. To także test, czy zarządca działa w interesie mieszkańców, czy raczej powiela narrację dewelopera i blokuje działania właścicieli.

Jeśli chcesz skutecznie działać – warto mieć po swojej stronie kancelarię, która zna ten mechanizm od podszewki.

👉 Skontaktuj się z nami – wspólnie przeanalizujemy sytuację i zaplanujemy dalsze kroki: scianki@ccka.pl