Nowelizacja ustawy o własności lokali – głos praktyki w Senacie RP

29 stycznia 2026 r. adw. Łukasz Ciskowski wziął udział w debacie Senackiego Zespołu ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości poświęconej projektowi nowelizacji ustawy o własności lokali.

Spotkanie zgromadziło przedstawicieli środowisk prawniczych, legislatorów oraz praktyków zajmujących się na co dzień obsługą wspólnot mieszkaniowych i zarządców nieruchomości. Dyskusja dotyczyła przede wszystkim planowanych zmian, które mają ułatwić funkcjonowanie wspólnot oraz usprawnić dochodzenie roszczeń związanych z wadami nieruchomości.

Podczas swojego wystąpienia Łukasz Ciskowski odniósł się m.in. do potrzeby objęcia wspólnot mieszkaniowych rejestrem sądowym (KRS), co zwiększyłoby przejrzystość, ułatwiło weryfikację danych i wzmocniło bezpieczeństwo obrotu.

Wskazał również na konieczność zachowania pełnego katalogu roszczeń wspólnot mieszkaniowych wobec deweloperów, nie tylko z tytułu rękojmi, ale także odpowiedzialności odszkodowawczej.

„Jeśli wspólnoty zostaną ograniczone wyłącznie do roszczeń z rękojmi, nowelizacja stanie się fikcją. W praktyce 95% spraw to roszczenia pieniężne – nie dlatego, że wspólnoty są chciwe, lecz dlatego, że nie ufają deweloperom, którzy już raz popełnili błędy” – podkreślił mec. Ciskowski.

W dalszej części wypowiedzi zwrócił uwagę na potrzebę większej kontroli głosowań we wspólnotach mieszkaniowych oraz ryzyka wynikające z proponowanego w projekcie systemu głosowania mieszanego.

„Dziś nie wiemy, kto nie zagłosował, bo nie chciał, a kto bo nie wiedział o uchwale. Brakuje mechanizmu kontroli. To sytuacja, która może prowadzić do nadużyć”.

Debata w Senacie była kolejnym ważnym krokiem w kierunku wypracowania rozwiązań, które pozwolą lepiej chronić interesy właścicieli lokali i usprawnić funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych.

ZAPOZNAJ SIĘ Z MATERIAŁEM WIDEO.