Wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy lokalu komunalnego
Śmierć najemcy lokalu komunalnego często rodzi kluczowe pytanie: Czy osoby, które pozostały w mieszkaniu „dziedziczą” najem? Wbrew ogólnym zasadom, mechanizm tzw. „wejścia w stosunek najmu” podlega innemu reżimowi niż dziedziczenie. Skutkuje to tym, że w określonych sytuacjach dochodzi do wstąpienia w stosunek...
Odpowiedzialności zarządu, zarządcy lub administratora z tytułu zaniechania windykacji we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach.
I. Obowiązek dbania o sprawy finansowe wspólnoty. Obowiązek terminowego uiszczania zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej stanowi jeden z fundamentalnych elementów funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali...
Najważniejsze kierunki zmian legislacyjnych dotyczących spółdzielni mieszkaniowych na 2026 r.
Pod koniec 2025 r. Ministerstwo Finansów i Gospodarki opublikowało projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy – Prawo spółdzielcze. W ostatnim czasie spółdzielnie mieszkaniowe są przedmiotem wyjątkowo intensywnych zmian legislacyjnych, czego przykładem jest tzw. mała nowelizacja z 4 grudnia 2025 r.,...
Jak skutecznie zabezpieczyć umowę najmu powierzchni komercyjnej?
Zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego, takiego jak biuro czy lokal handlowo-usługowy, wiąże się z wieloma ryzykami – zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. W odróżnieniu od najmu lokali mieszkalnych, umowy najmu komercyjnego nie podlegają rygorom ustawy o ochronie praw lokatorów, która...
Czy potrzebujemy ponownej regulacji zawodu zarządcy nieruchomości?
Deregulacja zawodu zarządcy nieruchomości w 2014 r. doprowadziła do fundamentalnej zmiany funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce. Ustawodawca zrezygnował wówczas z licencji zawodowych, obowiązku odbywania praktyk, nadzoru i odpowiedzialności dyscyplinarnej, zakładając, że ułatwienie dostępu do zawodu zwiększy konkurencyjność i obniży koszty usług. Dziś,...
