Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w drodze orzeczenia sądu
Ustawa o własności lokali definiuje wspólnotę mieszkaniową jako ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Dla powstania wspólnoty mieszkaniowej wystarczy pierwsze ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego na rzecz innego podmiotu niż właściciel nieruchomości. Od tej chwili nowo powstała wspólnota mieszkaniowa...
Rezerwacja lokalu u dewelopera – czym jest umowa rezerwacyjna i jakie zmiany przewiduje nowa „ustawa deweloperska”?
W praktyce obrotu nieruchomości często można spotkać się z sytuacją, w której osoby zainteresowane nabyciem lokalu mieszkalnego zawierają z deweloperem tzw. umowę rezerwacyjną. Poprzedza ona zawarcie umowy deweloperskiej i w założeniu ma „rezerwować” prawo nabywcy do nabycia danego lokalu mieszkalnego w przyszłości.
Samowola budowlana – konsekwencje, legalizacja
Samowola budowlana to prowadzenie inwestycji budowlanej, która narusza obowiązujące przepisy prawa. Ocena, czy w stosunku do konkretnej inwestycji zaistniała samowola budowlana, dokonywana jest zawsze według przepisów prawa obowiązujących w dacie wykonania robót budowlanych. Zgodnie z obecnymi przepisami z samowolą budowlaną mamy do...
Balkony i tarasy jako część nieruchomości wspólnej
Nabywcy lokalu mieszkalnego wyodrębnionego z budynku przysługuje odrębna własność lokalu, w skład której wchodzi prawo własności nieruchomości lokalowej oraz odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej. Ustawodawca pojęcie „nieruchomości wspólnej” rozwija w art. 3 ust 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym: „Nieruchomość wspólną...
Rozliczanie najmu w ramach przychodu niezwiązanego z działalnością gospodarczą
Wiele osób przeznacza swoje oszczędności na inwestycje w nieruchomości, zarabiając następnie na wynajmie lokali. Niejedna z takich osób posiadając większą liczbę lokali mieszkalnych zastanawiała się, czy nadal korzysta z tzw. najmu prywatnego, czy może jego najem jest już realizowany w ramach działalności...
