Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych obejmuje cały szereg prawnych zagadnień, co wynika m.in. z konieczności podejmowania uchwał, powoływania zarządu, opracowywania umów z firmami budowlanymi, remontowymi czy biurami księgowymi. W naszej kancelarii na co dzień spotykamy się z tymi kwestiami i na bieżąco wspieramy wspólnoty mieszkaniowe w obsłudze prawnej.

Zespół kancelarii tworzą doświadczeni adwokaci w kwestiach, które ściśle wiążą się z obsługą prawną wspólnot mieszkaniowych. Warszawa, Łódź i Lublin to miasta, w których świadczymy usługi kancelarii, jednak ze wsparciem wybiegamy daleko poza obszary tych miast. Zajmujemy się obsługą prawną wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni w całej Polsce.

W jakich obszarach prawnych wspieramy wspólnoty mieszkaniowe:

• umowy, które zawierane są przez wspólnoty mieszkaniowe – współpraca ze wspólnotami mieszkaniowymi musi obejmować analizę, opiniowanie czy sporządzanie umów, jakie wspólnota zawiera z zewnętrznymi firmami. Negocjujemy zarówno treści umów, jak i ich zakres, zobowiązania stron, czy też kwestie związane z terminami realizacji umów oraz gwarancją. Weryfikacja umów (o prace budowlane, księgowe, remontowe, etc.) ma docelowo zabezpieczyć interesy wspólnoty, dzięki czemu w przypadku nienależytego wykonania postanowień umowy uda się rozwiązać spór prawnie,
• uchwały, jakie podejmowane są przez wspólnoty mieszkaniowe – doświadczenie oraz kompetencje naszych prawników pozwalają im na sprawną obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych również w zakresie podejmowanych przez wspólnoty uchwał. Wspieramy również wspólnoty w zgodnym z prawem ich procedowaniem,
• kwestie związane z lokalami użytkowymi – w sytuacji, w której w budynku mieszkalnym prowadzona jest działalność gospodarcza (np. sklep, restauracja czy biura) bardzo wiele kwestii musi być wówczas uzgadnianych ze wspólnotą. Możliwe, że właściciel firmy będzie chciał przebudować wentylację, zająć część terenu na ogródek służący celom restauracji czy wykonać dodatkowe wejście. Pomagamy w takich kwestiach wspólnotom i doradzamy w jaki sposób właściwie zabezpieczyć jej interes,
• odzyskiwanie należności – jeśli zajdzie taka konieczność dochodzimy należności na drodze sądowej, dążąc jednak do realizacji rozwiązań przedsądowych (np. zawarcie ugody rozkładającej należność na raty).

FAQ

Długi we wspólnocie mieszkaniowej – kto za nie odpowiada?

Ustawa o własności lokali precyzuje dość jasno, że za zobowiązania odnoszące się do nieruchomości wspólnej odpowiedzialna jest wspólnota mieszkaniowa. Natomiast każdy właściciel lokalu odpowiada w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Zadłużenie wspólnoty mieszkaniowej – jak zweryfikować?

Weryfikacja zadłużenia wspólnoty mieszkaniowej powinna przebiegać na wielu płaszczyznach. Warto w tym celu zwrócić się do zarządcy wspólnoty, który powinien mieć informacje dotyczące aktualnych zobowiązań finansowych. Sprawdźmy też czy wspólnota nie zalega z płatnościami za różnego rodzaju rachunki (prąd, gaz, woda, etc.), jak i jej dokumentację finansową. Wszelkie niejasności warto omówić z zarządcą.

Czy wspólnota może zakazać prowadzenia działalności gospodarczej w mieszkaniu?

Wspólnota może podejmować decyzje wyłącznie w odniesieniu do części wspólnych. Nie ma więc żadnych uprawnień do tego, by zakazać prowadzenia działalności gospodarczej w prywatnym mieszkaniu. Jednakże jeśli z uwagi na prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu zwiększył się koszt utrzymania nieruchomości wspólnej, wspólnota może w drodze uchwały zwiększyć stawkę opłat dla tego lokalu.

Czy wspólnota mieszkaniowa jest firmą?

Wspólnota mieszkaniowa nie jest firmą w rozumieniu prawa gospodarczego, ponieważ nie prowadzi działalności gospodarczej i nie służy do osiągania zysków. Wspólnota mieszkaniowa to organizacja, która zarządza nieruchomością wspólną, taką jak budynki mieszkalne lub inne budynki przeznaczone do użytku mieszkaniowego.

Obsługą prawną wspólnot mieszkaniowych zajmują się: