Odwoływanie zarządu lub zarządców wspólnoty mieszkaniowej

Zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej odpowiada za zarządzanie standardowymi czynnościami, które należy podejmować w ramach obsługi wspólnej części budynku. Jeśli na wspólnotę mieszkaniową składa się więcej niż trzy lokale, to wówczas właściciele mają obowiązek wybrać zarząd, który może zostać powołany na dwa sposoby.

W przypadku określenia sposobu zarządu i podmiotu będącego zarządcą w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, mamy do czynienia z zarządem umownym. Ten sposób występuje najczęściej w nowo powstałych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie sposób zarządu określony został w umowach zawieranych z deweloperem.

Drugą możliwością jest skonstruowanie odpowiedniej uchwały właścicieli lokalu, która powoła zarząd ustawowy. Jak się okazuje sposoby powołania zarządu przekładają się także na to, jak będzie przebiegać ewentualne odwołanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Jak odwołać zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Sposobów na odwołanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest co najmniej kilka, jednak należy mieć na uwadze to, że ich wybór jest determinowany konkretnymi czynnikami, zależny od tego, jaki rodzaj zarządu obsługuje wspólnotę mieszkaniową. Najczęściej do zmiany lub odwołania zarządu konieczne jest opracowanie odpowiedniej uchwały właścicieli lokali, na mocy której można przeprowadzić cały proces. Często niezbędne jest także zaprotokołowanie notarialne, by stosowna uchwała mogła zostać wpisana do księgi wieczystej. Co do zasady dla odwołania zarządu wymagana jest zgoda właścicieli lokali, którym przysługuje ponad 50% udziału w nieruchomości wspólnej.

W naszej kancelarii pracują doświadczeni adwokaci, którzy przeprowadzili liczne i skuteczne procedury odwołania zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

FAQ

W jaki sposób odwołać zarządcę wspólnoty mieszkaniowej?

Zmiana zarządcy najczęściej wymaga uchwały, która może, ale nie musi być podjęta podczas zebrania wspólnoty. Zebranie może być roczne lub nadzwyczajne.

W razie potrzeby zwołania nadzwyczajnego zebrania, odbywa się ono z inicjatywy zarządu lub na wniosek właścicieli, którym przysługuje 1/10 udziałów nieruchomości wspólnej. W przypadku braku zwołania zebrania przez zarząd, orzecznictwo Sądu Najwyższego dopuszcza „oddolną” organizacje zebrania przez mieszkańców.

Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej – jak można go odwołać?

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powołując odpowiednią uchwałę może odwołać poszczególnych członków takiego zarządu. W uchwale nie muszą być podawane przyczyny podjęcia takiej decyzji. W przypadku zarządu wieloosobowego możliwe jest również odwołanie całego zarządu w jednej uchwale.

Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej odpowiada za niewłaściwe sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną?

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może zostać pociągnięty do odpowiedzialności jeśli na skutek swoich działań i zaniechań wyrządzi szkodę wspólnocie mieszkaniowej.

Ponadto, jeśli zarząd działa w sposób niezgodny z przepisami prawa czy zaniedbuje obowiązki, właściciele lokali mogą zwrócić się do sądu o ustanowienie przez sąd zarządcy przymusowego, jeśli tylko działa w sposób niezgodny z przepisami prawnymi lub statutem wspólnoty mieszkaniowej.

Czy do zmiany zarządcy konieczna jest uchwała?

Zmiana zarządcy wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga podjęcia odpowiedniej uchwały przez właścicieli lokali.

Tematyką odwoływania zarządu lub zarządców wspólnoty mieszkaniowej zajmują się: