Spory z deweloperami to jedna z naszych usług, którą świadczymy na rzecz wszystkich wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, oraz ich członków. Sprawy związane ze sporami zawsze prowadzone są przez prawników, którzy specjalizują się w tym wąskim zakresie prawnym.

Czy spór z deweloperem musi kończyć się w sądzie?

Działalność deweloperska nierozerwalnie łączy się z wieloma ryzykami. Inwestycja w osiedle mieszkalne to najczęściej olbrzymie przedsięwzięcie, w które zaangażowanych jest wiele firm, podwykonawców, projektantów, etc. Zawiązywane w późniejszym czasie wspólnoty mieszkaniowe często mają podstawy do tego, by dochodzić swoich praw do odszkodowania od dewelopera. Spór z deweloperem nie musi wcale powstawać na kanwie poważnych spraw, mimo to może on generować daleko idące konsekwencje, wybiegające wyraźnie poza samą istotę sporu.

Nasza kancelaria dąży więc do tego, by zaistniały konflikt rozwiązać w trybie przedsądowym. Wspieramy więc wspólnoty mieszkaniowe w opracowaniu odpowiednich strategii rozwiązania sporu, podejmujemy próbę wynegocjowania ugód, uczestniczymy w mediacjach, etc. Jeśli mimo podjętych działań zawarcie ugody nadal nie będzie możliwe, wówczas roszczenia dotyczące wad nieruchomości wspólnej realizujemy w ramach postępowania sądowego.

Jakiego rodzaju roszczenia przysługują wspólnotom mieszkaniowym?

Wspólnoty mieszkaniowe często stają w obliczu problemu wad powstałych z winy dewelopera, we wspólnych częściach nieruchomości. Za powstałe wady do odpowiedzialności powinien więc zostać pociągnięty deweloper. Wspólnocie przysługują kilka rodzajów roszczeń, z czego najczęściej mamy do czynienia z dwoma rodzajami:

• roszczenia z tytułu rękojmi,
• roszczenia z tytułu odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera.

Zanim jednak wspólnota mieszkaniowa będzie mogła skorzystać z przysługujących jej roszczeń, pierwszymi czynnościami powinny być dokonanie cesji roszczeń na wspólnotę mieszkaniową i sporządzenie uchwał:

• upoważniającej zarząd do podejmowania czynności realizujących roszczenia,
• upoważniającej zarząd do udzielenia pełnomocnictwa procesowego w sprawie.

FAQ

Wady budynku – kto za nie odpowiada?

Za wady budynku najczęściej pierwszoplanową odpowiedzialność ponosi deweloper. Niekiedy możliwe są konfiguracje, w których odpowiedzialność ponoszą również inne podmioty, np. wykonawcy robót.

Za jakie wady budynku odpowiada deweloper?

Deweloper jako sprzedawca odpowiada za względem kupującego za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy. W praktyce będą to np.: powstałe zacieki na ścianach pod tarasami, pękające elementy elewacji oraz płytki na klatkach schodowych, etc.

Czego może nie obejmować rękojmia?

Jeśli uszkodzenia powstały wskutek nieodpowiedniego użytkowania, źle przeprowadzonego remontu czy też w wyniku działania sił natury wówczas rękojmia nie znajduje zastosowania.

Deweloper nie usuwa wad – co zrobić?

W sytuacji, kiedy deweloper nie usuwa usterek powinniśmy w pierwszym kroku wystosować pisemne wezwanie do usunięcia wad, w którym wyznaczymy również termin ich usunięcia.

Praktyką sporów z deweloperami kierują: