Regulowanie stanu prawnego nieruchomości

Na czym polega badanie stanu prawnego nieruchomości? Jest to proces weryfikujący, m.in. czy:

wszystkie prawa i obowiązki dotyczące nieruchomości ujawnione są we właściwych rejestrach, w szczególności w księgach wieczystych;
we wszystkich rejestrach, w szczególności w księgach wieczystych, nie znajdują się wpisy, która są wadliwe, nie powinny się tam znaleźć lub powinny zostać wykreślone.
osobom trzecim mogą przysługiwać jakiekolwiek – nawet potencjalne – roszczenia w stosunku do nieruchomości, w tym o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (np. służebności);
korzystanie z nieruchomości odbywa się w sposób zgodny z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem i nie naraża właściciela na odpowiedzialność z tego wynikłą;
w stosunku do nieruchomości toczą się szczególne postępowania administracyjne (m.in. postępowania dekretowe lub o wywłaszczenie na poczet inwestycji o znaczeniu samorządowym i państwowym);
w stosunku do nieruchomości istnieją ograniczenia związane z korzystaniem z niej wynikające z umów.

Przeprowadzenie powyższego problemu pozwala uniknąć problemów związanych z niepewnością co do własności nieruchomości lub jej statusu prawnego, a także jest w stanie zapobiec daleko idącym konsekwencjom, takim jak utrata prawa własności lub ograniczonego prawa rzeczowego, odpowiedzialność odszkodowawcza itp.

Weryfikacja ksiąg wieczystych i jej cel

Księgi wieczyste prowadzi się po to, by ujawnić stan prawny nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są dla każdej nieruchomości osobno (wyjątkiem są stanowiące inaczej przepisy szczególne). Co zawiera księga wieczysta:

wpisy praw związanych z własnością i oznaczeniem nieruchomości,
wpisy odnoszące się do użytkowania wieczystego i własności,
wpisy związane z ograniczeniami praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzeniu nieruchomością, jak i użytkowaniem wieczystym. Również wpisy innego rodzaju roszczeń i praw, poza roszczeniami, które odnoszą się do hipotek,
wpisy związane z hipoteką.

FAQ

Co to jest stan prawny nieruchomości?

Stan prawny nieruchomości obejmuje wszystkie prawa, obowiązki, zobowiązania i roszczenia dotyczące nieruchomości. Na stan prawny nieruchomości składa się m.in. jej własność i istnienie ograniczonych praw rzeczowych, ograniczenia w korzystaniu z niej wynikłe z przepisów szczególnych, umowy zawarte z osobami trzecimi dotyczące nieruchomości, które mogą mieć wpływ na korzystanie z niej itp.

Co oznacza nieuregulowany stan prawny nieruchomości?

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości oznacza, że nie ma jasno określonego prawnego statusu nieruchomości lub że istnieją jakieś niejasności lub braki w dokumentach dotyczących nieruchomości. W celu uniknięcia problemów mogących wynikać z nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości, warto poddać analizie strukturę własności, obciążeń i ryzyka związanego z transakcją.

W jaki sposób uregulować stan prawny nieruchomości?

Sposobów regulacji stanu prawnego jest wiele i zależą one od nieprawidłowości wynikłych podczas weryfikacji. Stan prawny nieruchomości można uregulować m.in. poprzez założenie księgi wieczystej, uaktualnienie wpisów, które widnieją w tej księdze i przeprowadzenie sprawy spadkowej.

Badanie stanu prawnego nieruchomości – na czym polega?

Jest to proces sprowadzający się do gromadzenia informacji niezbędnych do szczegółowej analizy ryzyka, które wiąże się z zakupem lub korzystaniem z nieruchomości. Badanie stanu prawnego nieruchomości jest także zespołem działań wykraczających poza analizę danych, które znajdują się w księdze wieczystej.