Wspólnoty mieszkaniowe

Każdego roku zakładanych jest kilka tysięcy nowych wspólnot mieszkaniowych, co wynika z budowy nowych osiedli mieszkalnych, jak i sprzedaży poszczególnych lokali lub w wyniku przekształcenia spółdzielczych praw do lokali w pełną własność.

Należy mieć na uwadze to, że wspólnoty mieszkaniowe na co dzień zmagać muszą się ze złożonością spraw i z różnego rodzaju problemami natury prawnej zarówno już na etapie tworzenia takiej organizacji, jak i podczas późniejszego jej prowadzenia. Konieczna jest więc znajomość wszelkich kwestii z tego zakresu prawa, a także kompleksowa znajomość przepisów w obszarach związanych z własnością lokali.

Nasz zespół tworzą eksperci z wieloletnim doświadczeniem w tematyce związanej z obsługą prawną wspólnot mieszkaniowych, jak i spółdzielni. Aktualnie nasza kancelaria obsługuje na co dzień kilkadziesiąt wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, a także współpracuje z zarządcami nieruchomości, którzy zajmują się danymi podmiotami. Od lat współpracujemy też z jedną z największych warszawskich wspólnot mieszkaniowych – Żoliborz Artystyczny. W naszej praktyce reprezentowaliśmy m.in. klienta w sporze sądowym prowadzonym przeciwko deweloperowi, w efekcie którego doszło do prawomocnego zasądzenia 100% roszczenia, czyli ponad 11 mln zł wraz z odsetkami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni – co obejmuje?

Współpracując z naszą kancelarią można liczyć na kompleksowe wsparcie prawne, jakie gwarantują nasi prawnicy. Wspólnota mieszkaniowa, jak i spółdzielnia mają zagwarantowaną obsługę prawną w zakres, której wchodzi:

przygotowanie statutów i wewnętrznych regulaminów – przygotujemy dokumentację gospodarki zasobami mieszkaniowymi, funduszu remontowego, rozliczania mediów, etc.,
obsługa zebrań właścicieli lokali – pomagamy w organizacji i realizacji zebrań właścicieli lokali, a także uczestniczymy w posiedzeniach Zarządów oraz zajmujemy się przygotowaniem i opiniowaniem uchwał,
obsługa posiedzeń Rad Nadzorczych i Zarządów oraz walnych zgromadzeń – wspieramy spółdzielnie i wspólnoty w przygotowaniu i opiniowaniu uchwał, co usprawnia pracę organizacji i ich bieżące funkcjonowanie,
reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni przed sądem – obejmujemy opieką prawną i prowadzimy sprawy sądowe, w które zaangażowane są zarówno wspólnoty, jak i spółdzielnie. Dotyczą one w szczególności zaskarżania uchwał, ustanawiania zarządcy przymusowego, spraw o udostępnienie dokumentów, jak również prowadzenie postępowań rejestrowych i wieczystoksięgowych,
reprezentacja w postępowaniach administracyjnych – reprezentujemy zarówno wspólnoty, jak i spółdzielnie mieszkaniowe przed organami samorządu terytorialnego, a także przed organami administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, w tym prowadzimy sprawy przed sądami administracyjnymi (WSA i NSA),
oferujemy pomoc prawną – kompleksowe wsparcie w ramach dyżurów prawnych oferuje nasz doświadczony prawnik. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą liczyć na bieżącą pomoc w zakresie prowadzonej działalności,
regulowanie stanu prawnego nieruchomości – pomoc prawna obejmuje także wsparcie przy zawieraniu umów użytkowania wieczystego, dzierżawy czy służebności oraz weryfikację zawartych już umów.
kompleksowa obsługa sporów z deweloperami – zajmujemy się prowadzeniem negocjacji oraz sporów sądowych, które wynikają z roszczeń przeciwko deweloperom. Najczęściej wiążą się one z wadami nieruchomości wspólnej w ramach rękojmi lub odpowiedzialności odszkodowawczej. Przygotujemy konieczne uchwały i cesje roszczeń,
prowadzenie bieżącej windykacji należności – zajmujemy się kompleksową obsługą windykacji należności. Wspieramy wspólnoty i spółdzielnie już na etapie prowadzenia rozmów z dłużnikami, a także dążymy do zawierania pozasądowych ugód. Nasza usługa to także reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej przed sądem, jak i prowadzenie spraw eksmisyjnych,
analiza i opiniowanie umów oraz pism – nasz prawnik doradzi we wszelkich kwestiach związanych z zawieraniem umów. W szczególności analizie warto poddać umowy zawierane z wykonawcami usług (firmy budowlane, remontowe), oraz umowy o zarządzanie nieruchomościami.

FAQ

Czy obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych realizowana jest tylko w obszarze oddziałów: Warszawa, Lublin, Łódź?

Wprawdzie oddziały kancelarii znajdują się w trzech miastach, nic nie stoi na przeszkodzie, żeby nasz prawnik zajął się obsługą prawną wspólnot mieszkaniowych funkcjonujących poza obszarem naszych siedzib.

Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może być jednoosobowy?

Nie ma przeciwwskazań w kwestii tego, czy zarząd może być jednoosobowy. Nie ma też limitu, odnoszącego się do ilości członków zarządu. O składzie zarządu i ilości członków decydują właściciele lokali.

Czy każdy właściciel lokalu ma obowiązek należenia do wspólnoty mieszkaniowej?

Bycie członkiem wspólnoty nie jest wynikiem dobrej woli właściciela nieruchomości, jest ono obowiązkowe na mocy prawa bez możliwości wypisania się.

Obowiązki zarządcy wspólnoty mieszkaniowej – co do nich należy?

Do obowiązków zarządu lub zarządcy wspólnoty należą m.in. realizowanie bieżących spraw, podpisywanie umów z firmami zewnętrznymi (np. z dostawcą mediów), organizacja i nadzór realizowanych remontów, organizacja zebrań i głosowania nad uchwałami itp.