Umowy deweloperskie

Nasza kancelaria wspiera przyszłych właścicieli mieszkań oraz domów w zakresie przeanalizowania otrzymanej od dewelopera dokumentacji. Zajmujemy się weryfikacją ksiąg wieczystych, jak i analizą treści umów deweloperskich, których w całym procesie zakupu nie da się pominąć, a ich podpisanie jest konieczne, by móc przenieść prawo własności.

Umowa deweloperska – co to jest?

Umowa deweloperska jest dokumentem, który musi być sporządzony w formie aktu notarialnego. Deweloper w umowie zobowiązuje się do przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości po zakończeniu inwestycji. Natomiast nabywca zobowiązuje się do zapłaty ustalonej kwoty nabycia prawa własności. W praktyce oznacza to, że deweloper sprzedaje wybudowaną nieruchomość, za którą nabywca ma obowiązek zapłacić. Jednak miejmy na uwadze to, że podpisanie umowy deweloperskiej nie oznacza, że stajemy się właścicielem nieruchomości np. w stanie deweloperskim. Konieczne będzie również podpisanie umowy przeniesienia własności w formie aktu notarialnego.

Analiza umów deweloperskich – dlaczego warto, by przeprowadził ją ekspert?

Analizę umowy deweloperskiej realizujemy bazując na jej projekcie, który przygotował deweloper. Poza weryfikacją samej umowy przeanalizujemy także inne istotne dokumenty, takie jak np. prospekt informacyjny, załącznik do umowy, czy też stan prawny nieruchomości, a także wiarygodność dewelopera. Nasze doświadczenie pozwala sprawnie odnajdywać się w niekoniecznie łatwych do zrozumienia zapisach zarówno w umowach deweloperskich, jak i rezerwacyjnych czy przedwstępnych. Oddając umowy w nasze ręce, zyskasz więc pewność, że wszelkie potencjalne zagrożenia, niekorzystne zapisy zostaną wychwycone. Podpowiemy także jak te niekorzystne punkty odpowiednio zmodyfikować.

Co można zyskać dzięki przeprowadzeniu analizy umowy deweloperskiej?

Przeprowadzona przez nas analiza umowy deweloperskiej nie ogranicza się do upewnienia naszych klientów, że wybór inwestycji, jak i dewelopera jest słuszny. Jeśli zachodzą ku temu okoliczności uprzedzamy także o potencjalnych zagrożeniach, które mogą wynikać z podpisania umowy deweloperskiej, ale także rezerwacyjnej czy przedwstępnej. Nasze kompetencje pozwalają nam także wypracowywać właściwe rozwiązania, które prowadzą do tego, że zawierana transakcja nie nosi jakichkolwiek niekorzystnych znamion, jest korzystna dla klienta i akceptowalna dla dewelopera.

Istotne jest także dla nas to, by nasz klient miał pewność, że umowa przenosząca własność jest zgodna z umową deweloperską. Zwracamy uwagę na to czy przeniesienie własności nie eliminuje możliwości dochodzenia od dewelopera ewentualnych roszczeń np. z tytułu opóźnień, czy wad.

FAQ

Jak jest koszt umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska podpisywana jest zawsze w formie aktu notarialnego. Musimy więc liczyć się z tym, że notariusz pobierze od nas taksę notarialną. Taksa notarialna jest określona w przepisach.

Czy umowa deweloperska podlega negocjacji?

Umowa deweloperska jak najbardziej podlega negocjacji. To bardzo istotne. Jeśli negocjacje będą dobrze przeprowadzone, mogą się one przełożyć na wyraźne korzyści finansowe.

Jak długo może trwać analiza umowy deweloperskiej?

Sama analiza umowy deweloperskiej powinna zamknąć się w kilku dniach. Jeśli jednak istnieje taka konieczność, możemy ją przeprowadzić w trybie priorytetowym, wówczas pełną analizę wykonamy nawet w jeden dzień. Zajmujemy się nie tylko analizą umów deweloperskich, ale także rezerwacyjnych, przedwstępnych czy przenoszących prawa własności.

Co można zyskać współpracując z kancelarią?

Zlecając analizę umowy deweloperskiej doświadczonemu ekspertowi zyskujesz pewność, że w umowie nie znajdują się żadne niekorzystne zapisy. Nie ograniczamy się jednak do sprawdzania umowy deweloperskiej, wspieramy także klientów w negocjowaniu lepszych warunków takiej umowy.