Umowy sprzedaży nieruchomości

Wspieramy naszych klientów w całym przebiegu transakcji. Wsparcie rozpoczyna się już od zaplanowania struktury transakcji i kończy się na jej sfinalizowaniu u notariusza. Nasza pomoc obejmuje takie aspekty jak umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości czy umowa sprzedaży nieruchomości. Doradzamy w trakcie trwania negocjacji warunków umowy z drugą stroną transakcji. Organizujemy i kompletujemy wszelkie niezbędne dokumentacje. Jeśli zachodzi taka konieczność, kontaktujemy się z organami państwowymi lub osobami trzecimi, które pozostają w związku z transakcją.

Umowa sprzedaży nieruchomości – czym jest?

Artykuł 158 Kodeksu cywilnego obliguje do tego, by własność nieruchomości przenieść poprzez podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Nie jest możliwe sporządzenie jej we własnym zakresie. Zatem jeśli tylko planujemy zakup nieruchomości, czy też lokalu mieszkalnego, należy skorzystać z usług kancelarii notarialnej. Nasze wsparcie obejmuje cały zakres związany z transakcją, pomagamy w ustaleniu wszelkich szczegółów.

Warto także przemyśleć czy zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Nie jest ona wprawdzie wymagana, ale jej sporządzenie w formie aktu umożliwia ewentualne dochodzenie swoich roszczeń na drodze sądowej. Pozwala również ujawnić w księdze wieczystej dla danej nieruchomości roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej, co stanowi dodatkową ochronę dla nabywcy.

Umowa sprzedaży nieruchomości – w jaki sposób można ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Z wyżej wymienionego Kodeksu cywilnego wynika, że przenieść własność nieruchomości można poprzez podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Niezbędne jest więc zaangażowanie w podpisanie umowy notariusza, który sporządza umowę i czuwa nad jej prawidłowym przebiegiem. Sama umowa sprzedaży nieruchomości powinna zawierać:

określenie strony umowy,
precyzyjne określenie przedmiotu umowy,
adres domu, mieszkania, powierzchnię nieruchomości, numer księgi wieczystej, dane z ewidencji gruntów, budynków lub lokali,
kwotę sprzedaży nieruchomości,
formę zapłaty,
termin wydania nieruchomości.

FAQ

Czy możliwa jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości bez notariusza?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być zawarta bez obecności notariusza. Jednak sporządzony we własnym zakresie dokument nie wiąże stron w taki sposób, jak ten zawarty w obecności notariusza.

Czy umowa przedwstępna może być bez zadatku?

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości bez zadatku jest możliwe. Miejmy jednak na uwadze to, że taka umowa nie daje zabezpieczenia na wypadek, gdyby kontrahent nie wywiązał się ze swoich zobowiązań.

Czy przy umowie przedwstępnej konieczne jest wpłacenie zaliczki?

Strony nie są zobowiązane do pobierania zaliczki przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości. Jednak zaliczka często jest pobierana na poczet późniejszej zapłaty za nieruchomość.

Zadatek czy zaliczka – co korzystniejsze dla kupującego?

Zaliczka nie stanowi gwarancji doprowadzenia do finalizacji transakcji. Wycofanie się z umowy nie wiąże się z żadnymi konsekwencjami finansowymi. Natomiast zadatek zabezpiecza realizację umowy i chroni obie strony.